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卖房子的干不过卖酱油的 万科郁亮:“服气”

卖几万块一套的公寓,卖了6.8瓶酱油就完了!现实中不可思议的事情也可能在a股市场变成现实。日前,海天酱香行业的市值超过国内领先的住宅公司万科,总市值3000亿元。这引起了广大投资者的讨论。

9月23日,万科召开南方区域媒体交流会议。

在交易会上,万科董事会主席于亮表示,他被网民“说服”,他们开玩笑说,在海地美食的市值超过万科之后,“卖房子不卖酱油”。

余良说:“有人说卖房子的不如卖酱油的。事实上,我确信。甚至我也很高兴看到这样的结果。原因很简单。如果一家公司能够满足普通人对更好生活的需求(市场报价603883,诊所股票),成为普通人的首选,那么它应该值很多钱,我们尤其确信。”

余良说,海天酱油给了万科希望,因为任何满足普通人需求并成为他们首选的业务都是增值的,这给了万科希望。“酱油告诉我们一个事实。只要我们处于行业领先地位,并取得最好的成绩,市场就会给我们一个公平合理的价格。”

值得注意的是,截至今年8月底,前10名上市房地产企业的总市值为1.02万亿,而前10名上市食品消费企业的总市值已经达到前一位的3.3倍。海天香精行业的市场价值正在推动房地产行业的领先市场价值,目前仅次于知名白酒企业贵州茅台和五粮液。

同样,去年在香港上市的海天老,自今年以来股价持续上涨,市值悄然超过1828亿港元,超过许多房地产巨头的规模,在香港所有住宅企业中仅次于万科和新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)。

现场的真实记录

万科的转型并非不可能

余亮:万科从房地产行业的转型并不是我们做不到或者这个行业无法生存,而是我们在寻找第二条增长曲线。

然而,第二条增长曲线并不意味着一个全新的领域,如城市更新,这是我们在传统领域发展的新业务。城市的记忆应该被保存、保护、开发和激活。

此外,我们也非常重视tod,并在一些大型复杂项目上花费了大量精力。如果有所突破,它将成为第二条增长曲线。

万科地产何时上市?

余亮:除非每个人都同意它是一个城市服务提供商,否则我不会公开。基于对第二增长曲线的搜索。在原有的基础上,寻找新的增长点。它还包括在新领域的尝试。

海天酱油告诉我们,无论你做什么,只要你在你的领域做得最好,市场会给你一个公平的评价。

万科为什么要调整内部结构?

余亮:为了适应战略变化,公司内部结构必须不断变化和调整。

例如,朱保全已经从总部搬到了前线,现在又从前线回到了总部。所有的变化都集中在从人开始,让事情发生,实现更好的发展。

你说“活着”是什么意思?

余良:万科是一家有危机感的公司。只有当它踩在薄冰上时,它才能生存并活得很好。我们不会因为外部环境的变化而改变这一点。

当我们普遍面临巨大压力时,我们会比以前更加谨慎和乐观。当行业遇到困难时,要看到机遇。今年9月,该行业的整体销售质量还不够好。我们需要做的基本技能是把自己当成农民,把土地耕种好。

当市场乐观时,我们应该给自己和他人一个警告。相反,我们应该积极应对,建立长期机制。

万科的海外战略进展如何?

余良:万科的海外战略今年进入第二阶段,目前仍在进行市场调研。

例如,在“一带一路”所在的国家,我们发现万科地产最受欢迎。未来,它可能发展成为一家跨国企业,目前正在进行研究和准备,希望明年有机会与您一起研究这个问题。

不加区别地对待所有城市

孙嘉:万科已经在南部地区牢固确立了双核战略。我们在深圳和省会广州建立了牢固的总部。我们在广州市中心赢得了广信资产包,并在增城市花了40亿元收购土地。同时,我们还收购了珠江新城一块有价值的土地,将来作为万科在广州的总部。

余良:我们不仅非常重视广州和深圳,也非常重视其他城市。我们将不分青红皂白地对待所有城市的发展。

资料来源:金融

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