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2019上市房企有息负债增速榜发布:禹洲、中骏等中型房企进入

随着行业集中度的不断提高,住房企业仍然需要大量的金融支持来进一步促进规模增长,这使得整体债务规模不断增加,而生息负债则伴随着利息和更高的债务成本,这意味着住房企业的偿债压力更大。

根据诸葛对80家上市住房企业的统计,2019年上半年住房企业的计息负债规模进一步增加到6.61万亿元,比2018年底增长10.45%。其中,恒大(03333港元)、碧桂园(02007港元)和荣创(01918港元)的计息债务超过3000亿元。

2019年上半年,80家住房企业中有71家的计息债务超过100亿英镑。前20家住房企业计息负债规模超过1000亿元,合计4259.75亿元,占80家上市住房企业计息负债总额的63.73%。然而,前10名住房企业的计息负债总额为2958.733亿元,占80家上市住房企业计息负债总额的44.73%。中国恒大位列第一,生息负债8131.71亿元。

从名单来看,大部分排名靠前的是大型住宅企业。这是因为大型住宅企业的融资能力相对较强。同时,规模的增长和运作需要更多的资金支持。但是,应当指出,在市场监管和融资渠道收紧的环境下,这类住房企业的偿债压力不应低估。

从2019年上半年计息负债年增长率来看,前20家住房企业年均增长率为32.75%,前10家住房企业年均增长率为42.77%。

然而,有息负债增长率较高的企业不同于有息负债较大的企业。

具体而言,年内有三种主要类型的住房企业增长率较高。

第一类是蓝鲸地产(Blue Whale Real Estate),这是一家以京能地产(sh.600791)为首的小型但高增长的房地产公司,该公司指出京能地产的计息债务以81.27%的增长率位列今年第一,但其2019年上半年的计息债务仅为29.91亿元,在80家上市房地产公司中排名较低。苏宁环球(sz.000718)类似于北京能源。

第二类是以澳远集团(香港03883)为代表的中等住房企业,其增长率相对较高,但计息债务规模不高。

在榜单上,澳远集团以36.82%的增长率位列第四。这主要是由于中国奥林匹克公园快速发展、快速销售和快速集资的高营业额战略。2019年上半年,奥地利公园增加了34个新项目,需要更多资金来支持项目的发展。生息负债规模增加到796.6亿元。

与澳远类似,还有建业地产(hk.00832)、禹州地产(hk.01628)和当代地产(hk.01107)等中型住宅企业,其主要特点是年内债务增长率相对较高。上半年,有多种扩张或融资、土地和项目开发,但整体债务规模不高。

第三类是以融创中国为代表的大型房地产企业,年内有息负债,增长率高。2019年上半年,容创在中国的土地收购总量达到680亿元,是去年同期的5.8倍,占地1170万平方米。并购和土地收购步伐加快,使其计息负债居高不下。荣创中国在规模列表和增长率列表上都名列前茅。

类似荣创的还有其他房地产企业,如华夏幸福(第600340页)、中海(第00688页)和新城控股(第601155页)。这些住房企业规模相对较大,其中计息负债规模和当年增长率领先。他们仍在高负债下积极扩大规模。

资料来源:蓝鲸金融

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